Para todos los que vivimos en el sur de la Florida de alguna manera u otra hemos notado que las condiciones del ambiente son bien severas durante casi todo el año (lluvia,humedad, calor elevado,frío etc.) para cualquier infraestructura .También sabemos que en la gran mayoría de las comunidades los estandares y protocólos de mantenimiento son bien altos para preservar el valor de la comunidad y celosamente contraldos, lo que significa que las compañias encargadas del manejo de esas comunidades, y las mismas asociciones de vecinos constatemente nos están envíando cartas recordandonos y en ocasiones amenazandonos que debemos entre otras cosas:cortar la grama,lavar las tejas de los techos,lavar las aceras,poner el “mulch” y por supuesto que debemos pintar el exterior de la casa porque de lo contrario o l,o hacen ellos a un muy elevado costo o simplemente te ponen un “lien" en la propiedad.
Además de todo esto, nuestras casas son una valiosa y preciada inversión por lo tanto debemos actuar para preservarla y al fin de cuentas evitar problemas.
Entrando en materia:
Es muy importante notificar a la asociación de vecinos y obtener el permiso y la aprobación de los colores por escrito, evitese problemas y averigue con su comunidad que se necesita después lo primero que hay que tomar en cuenta es que debes conseguir 2 a 3 compañias bien establecidas con todos los documentos en regla (seguros,licencias etc.) pedirles un presupuesto y por escrito como mínimo.Esto te servirá para comparar precios y mas importante aún que te ofrecen y que está o no incluido.
Yo siempre recomiendo preguntar si tienen o no referencias disponobles,página web para veer algo de trabajos anteriores y si lo creen coveniente tambien pueden revisar la página web del “Better Business Bureau”. (www.bbb.org/us) para revisar si hay o no algún reclamo pendiente o alguna convicción establecida.
Creanlo on no algo que yo siempre considero es trabajar con una compañia en donde él o los dueños se involucran directa e indirectamente en el trabajo, y que quiero decir con esto:
Muy sencillo normalmente los presupuestos son más bajos debido a que el costo operativo es menor que aquellas empresas en donde normalmente el supervisor es un empleado o la empresa se deriva de alguna franquicia.El punto es que cuando el dueño trabaja directamente en el proceso ó al menos personalmente supervisa el trabajo,los resultados serán siempre mejor y aquí perfectamente aplica el famoso refran “ el ojo del amo,engorda al ganado”
Otro punto a considerar es que materiales se deben usar,y es sumamente importante porque de esto dependen varios aspectos,garantias por ejemplo cuantos años? Y quién la otorga?;que marca y que producto.Normalmente las marcas mas reconocidas nos ofrecen distintos grados de calidad y duración.
Aquí los lamamos “Paint specifications” y eso significa cuales son las espicificaciones del producto y su durabilidad.
Altamente recomiendo utilizar productos a base de agua y 100% acrílicos,hoy en día la tecnología está muy avanzada y son productos muy buenos y extraordinarios y lo más importante son biodegradables,es decir nos ayudan a preservar el ambiente.
Una vez tomada la decisión de que compañia y producto se va a usar; estos son los pasos que todo pintor o compañia deben seguir literalmente ,repito no importa quien haga o no el trabajo estos son los pasos a seguir que a continución describiréy que ud. Amigo (a) lector debe supervisar celosamente para obtener los resultados deseados,es decir un trabajo duradero,(7 u 8 años) bién hecho y profesionalmente.
1-Limpieza con agua a presión :Todos los pasos en este proceso son importantes ,pero este en particular es muy importante porque nos permite remover toda clase de impuerezas tales como polvo,telas de araña,moho,panales de avispa y sobre todo esa pintura seca y quemada por el sol.
Se debe utilizar un equipo professional con un mínimo de 3.000 PSI y no más de 4.000 PSI (libras de presión),no es necesario utilizar un blanqueador (bleach o cloro),con agua a la presión correcta es sufciente.
Una vez terminado este proceso es importante dejar pasar de 24 a 48 horas para que las paredes sequen completamente.
2-Preparar antes de pintar:Este paso permite al pintor preparar todas las superficies a pintar:
2.1-Fascias(bordes de madera y metal alrededor de las tejas):Es importante revisar si hay grietas o agujeros por donde se este metiendo el agua,y la madera se haya podrido, en ese caso es necesario reeparar con algún producto indicado (relleno para madera o wood filler);en ocasiones es necesario considerar reemplazar la pieza completa ya que el daño es extenso y no reparable.
2.2-Caulking: mejor conocido como silicone.Bueno este producto se debe usar para sellar todos los bordes de las ventanas contra el concreto o stucco,tambien sirve para refozar todas las uniones y en las fascias .
2.3-Rellenno de grietas en las paredes:Este paso se debe utilizar un producto llamado” elastomeric compound brush grade smooth finish”este producto se aplica con brocha grieta por grita y nos garantiza el selldo y la eliminación de la entrada del agua que normalmente se refleja por dentro de la casa y que cuando nos damos cuenta ya es muy tarde,el daño ya esta hecho y que de eso le hablaré en otro otra edición de mi blog.
Permita de 12 a 24 horas antes de pintar para que los productos utilizados sequen completamente.
Nota:Es muy importante que ud. amigo lector (a) mande a su jardinero a cortar todas las ramas,arbustos setos, hojas en contacto con las paredes y sobre todo la grama bien corta contra las paredes así le facilitará al pintor hacerle un mejor trabajo.
3- Pintar: Bueno una vez terminado el proceso de preparación ,antes de pintar es muy recommendable que su pintor tape las ventanas utilizando nylon(plástico) y tape de color azul,esto evitará dañar los marcos de las ventanas y que caiga pintura en las mismas.
3.1-Se debe empezar por aplicar un producto llamado sealer o primer, es un producto bien acquoso de color blanquecino y al secar queda transparente.Este paso es importante porque el producto fija cualquier parte de pintura desprendida durante el proceso de limpieza a presión y al mismo tiempo crea una superfice delgada pero extrordinariamente adecuada para la aplicación de la pintura.Se debe hacer con una maquina” airless” es decir se debe aplicar con spray para obtener un mejor resultado.
3.2Ahora se debe aplicar la pintura,aquí en este paso es muy importante que si su pintor si está usando spray también utilice un rodillo,y la explicación es la siguiente:la mayoria de las casas en el sur de la Florid, las paredes tienen algun tipo de textura y a diferencia del sealer que es bien acquoso la pintura es mucho mas espesa,es decir al aplicar el sealer con spray debido a lo liviano que es penetrará fácilmente en dicha textura,en cambio la pintura no, es espesa y necesitará la ayuda del rodillo para poder penetrar bien la textura de las paredes.
Haga la prueba,dígale a su pintor que applique una capa con spray a una area específica ,luego haga lo mismo en otra area pero que le applique inmediatamente el rodillo, proceso conocido como” back roll”
Déjelo secar por 10 minutos, se asombrará al ver la diferencia. Por lo tanto el back roll al momemto de pintar es muy importante.
Nota: Alrededor de las cornisas(soffits) exiten unas mallas(screens) diseñadas para permitir la entrada de aire fresco al ático, y permitir refrescar un poco dicha area. Normalmente son de plástico color negro.Yo no recomiendo pintarlas, muchos pintores “flojos” para ahorrar tiempo simplemente le pasan el spray sin contemplción.Esto lo que hace es bloquear la entrada de aire al ático y como consecuencia y recibo de la luz le va a aumentar debido a que el aire acondicionado tendrá que trabajar mas para enfiar su casa.
Una vez terminada las paredes se deben pintar las fascias utilizando el mismo proceso, un primer y luego la pintura.Aquí el spray no es recommendable.Se pueden manchar las tejas.Utilizar rodillo y brocha.
3.3-Puertas(entrada y garage):Este es paso final.Una vez terminado con las paredes y fascias las puertas del garege y entrada se deberán,lijar con una lija de esponja (medium grade), remover o tapar las cerraduras y proceder a pintar.Spray es mi recomendación.
Para finalizar es importante destacar que pintar el exterior de una casa dependiendo del tamaño y las condiciones existentes debe llevar un proceso de no mas de 3 a 5 días consecutivos.En este punto lo quiero destacar es que muchas compañias quieren hacer el trabajo en dos dias,es decir, traen 5 pintores y pretenden terminar en dos dias. Eso no es correcto, hay que saber darle el tiempo necesario a cada paso de proceso.
Si vive en una comunidad privada,es decir “gated” no se olvide de registrarlos por los dias necesarios,de esa manera podrán entrar y salir cuando lo necesiten,notifíquele a sus vecinos que va a pintar y va a haber gente trabajando por algunos días.
Mantenga una comunicación constante con su pintor .
Para cualquier información,presupuesto o simplemente una consulta por favor llámeme o escibame un email. Con gusto le responderé.
Espero les haya sido útil esta información.
Francisco J. Navas
Franciscoj.navas@gmail.com
(954)445-02-66 cell.
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